Home Staging – Unbewohnt/möbliert ( Erbimmobilie )

Unbewohnte jedoch noch möblierte Immobilien zu verkaufen, stellt die Besitzer nicht selten vor einen Berg an Problemen.

Häufig kommt noch eine räumliche Distanz zwischen Ihnen und dem Objekt erschwerend hinzu.

Dennoch soll die Immobilie möglichst rasch zu einem guten Preis verkauft werden, weil eine Eigennutzung nicht gewünscht ist oder es sich um eine Erbengemeinschaft handelt.

Aus diesem Grund sieht man häufig sogenannte Erbimmobilien in ihrem IST – Zustand auf dem Immobilienmarkt.

Altes Mobiliar, abgenutzte Tapeten und Bodenbeläge, sowie unter Umständen ein ungepflegter Aussenbereich wirken abschreckend und verkaufshemmend.

Die logische Schlussfolgerung daraus ist…

… dass Kaufinteressenten die Immobilie als zweitklassig und alt-backen empfinden. Außerdem sehen sie zusätzliche Kosten für eine Entrümpelung und Renovierung auf sich zukommen. Eine solche Präsentation bedeutet für Sie als Verkäufer große Verluste. Verluste von Zeit und vor allem viel Geld. Denn es ist die perfekte Basis für unzählige erfolglose Besichtigungen bzw. zäher Preisverhandlungen. Hier ist dringender Handlungsbedarf gegeben, um nicht Schnäppchenjäger zu generieren, die Ihre Immobilie unter Preis kaufen möchten.

Der erste Eindruck und das Bauchgefühl müssen bei Besichtigungen positiv aussfallen, um das Kaufinteresse zu wecken. Wenn man bedenkt, dass 83 % der Käufer zusätzliche Arbeit vermeiden möchten und am liebsten direkt einziehen würden, dann sollte man eine Erbimmobilie Ihnen zeitgemäß, frisch, hell und freundlich präsentieren. Nur auf diese Art kann das Gefühl Hier will ich wohnen aufkommen, weil der Käufer seine Zukunft in der Immobilie erkennen kann. Häufig besteht auch die Bereitschaft dafür etwas mehr zu bezahlen, um weitere Interessenten zu überbieten.

Durch Home Staging wird ein ansprechendes und stimmiges Gesamtbild der Immobilie geschaffen, wodurch sie die Wertschätzung erhält, die sie auch verdient.

Meine Home Staging Maßnahmen für unbewohnte und noch möblierte Immobilien sind in dem Paket RAUMAUFTRITT KOMPLETT detailliert aufgelistet. Das Erstgespräch und ein persönlicher Besuch bei Ihnen vor Ort ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Gemeinsam mit Ihnen erfolgt eine Objektbesichtigung des Innen- und (falls vorhanden) Außenbereiches, um eine erste Bestandsaufnahme und eine Analyse der IST-Situation vorzunehmen.

Danach erfolgen die ersten Schritte meiner konzeptionellen Phase. Um die Immobilie vom alten Hausstand und den Spuren des Voreigentümers zu befreien, empfiehlt es sich einen Entrümpelungs-, Pack- und Reinigungsservice zu beauftragen. Nachfolgend kann die Durchführung von evtl. notwendigen Fremdleistungen, wie Malerarbeiten, Pflege von Garten oder Außenbereichen etc., anfallen. Die Planung und Umsetzung aller relevanten Reparatur- und Renovierungsarbeiten werden von mir koordiniert und durch Fachfirmen zeitplangerecht ausgeführt.

Im Hinblick auf die weiteren Arbeiten erstelle ich ein Farb-, Licht- und Gestaltungskonzept, das konkret auf Ihr Immobilien-Objekt und die passende Käuferzielgruppe ausgerichtet ist. Damit einhergehend erfolgt die zielgruppengerechte Ausstattung der gesamten Immobilie (falls vorhanden auch von Terrasse, Loggia oder Balkon) mit Mietmöbeln, Teppichen, Lampen und Dekoration. Die abschließenden Foto-Arbeiten, werden von einem professionellen Fotografen übernommen, sodass sich diese perfekt und aussagestark in Ihr Exposé z. B. für die Internetvermarktung einpassen.

… warum sollte ich in etwas Geld stecken, was ich verkaufen möchte?

Meine Gegenfrage: Warum nicht, wenn Sie einen Gewinn einfahren?

Erinnern Sie sich...

Sie haben doch sicherlich schon einmal etwas verkauft. Ihren gebrauchten Wagen, ein Möbelteil auf Ebay, ausrangierte Garderobe, Vasen und Geschirr auf Flohmärkten usw.

Die Autowäsche, das Anfertigen von schönen Fotos oder das Reinigen und Polieren der Verkaufsobjekte waren auch Investitionen in Form von Geld und/oder Ihrer Zeit.

Durch die ansprechende Präsentation sollten so schnell wie möglich viele Interessenten und der höchstmögliche Verkaufspreis erreicht werden.

Wenn man bedenkt, dass eine Immobilie ein Vielfaches an Wert bedeutet, wird jedem die Sinnhaftigkeit von Home Staging bewusst.

...weil der finanzielle Verlust, den der erste Preisnachlass mit sich bringt, immer höher ist, als die Investition in Home Staging.

Aber auch die Einsparung von laufenden Kosten durch eine verkürzte Verkaufszeit, bedeutet bares Geld für Sie.

85 % der Immobilien sind innerhalb der ersten drei Monate nach dem Einsatz von Home Staging verkauft.

Über 14% sogar nach der 1. Besichtigung.

Über 73 % der Verkäufe erreichen nach einer Home Staging Maßnahme den angestrebten Verkaufspreis oder sogar bis zu 15% Mehrerlös.

Der positive Effekt von Home Staging Maßnahmen zur Verkaufsförderung ist durch Studien mehrfach bewiesen worden. (siehe DGHR Statistik)

Sollte ich Ihr Interesse an Home Staging geweckt haben, so würde ich mich freuen Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Vor einer Zusammenarbeit erstelle ich Ihnen ein aussagekräftiges Angebot, das alle anfallenden Kosten übersichtlich und transparent auflistet. Ich garantiere Ihnen selbstverständlich, dass ich kostenoptimiert kalkuliere und Ihnen im Nachhinein keine überraschenden Kosten entstehen werden.